Das Haus liegt eingebettet in ein weitläufiges, von altem Baumbestand geprägtes Grundstück. Die rückwärtigen Flächen ziehen sich weit hinter das Gebäude und schaffen eine grüne Kulisse mit viel Abstand und Privatsphäre.
Diese Villa bietet die Möglichkeit, ihren ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das ganz auf das eigene Familienleben und die persönlichen Vorstellungen zugeschnitten ist.
DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet inklusive des angerechneten Terrassenanteils rund 99 m² Wohnfläche.
Von der zentralen Diele erschließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die derzeit separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Bereits im Eingangsbereich setzt ein Ofen einen besonderen wohnlichen Akzent.
Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine Proportionen und die großen Fensterflächen schaffen bereits heute ein besonderes Raumgefühl und öffnen den Blick in Richtung des weitläufigen Gartens.
Die Küche ist aktuell noch separat angeordnet. Der bestehende Grundriss bietet jedoch sehr gute Voraussetzungen, sie künftig direkt mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden. Dadurch könnte ein noch großzügigerer, offener Lebensmittelpunkt entstehen, der heutigen Wohnvorstellungen entspricht und sich vollständig zur Gartenseite orientiert.
Denkbar wäre dabei auch ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse. So könnten Wohnen, Essen und Kochen gleichermaßen nach außen geöffnet werden und Innen- und Außenbereich noch stärker ineinandergreifen.
Genau dieses Potenzial greifen die im Exposé gezeigten Visualisierungen auf. Sie zeigen beispielhaft, wie sich die bestehende Architektur durch gezielte Veränderungen in ein modernes, großzügiges Wohnkonzept übersetzen ließe.
DAS OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses.
Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Diele, Flurbereiche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie der Balkon.
DAS GRUNDSTÜCK
Mit rund 3.182 m² gehört das Grundstück zu den prägenden Merkmalen dieser Immobilie.
Bereits der Vorgarten schafft Abstand zur Straße und rahmt das Haus mit gewachsenem Grün ein.
Hinter dem Gebäude erstreckt sich das Grundstück über verschiedene Ebenen weit in die Tiefe. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die natürliche Hanglage bestimmen den Charakter des Außenbereichs.
Von der Terrasse führt eine geschwungene Treppe hinunter in den Garten. Durch die unterschiedlichen Höhen entstehen verschiedene Bereiche und Perspektiven innerhalb des Grundstücks.
Es handelt sich nicht um einen neu angelegten, vollständig gestalteten Garten, sondern um ein über Jahrzehnte gewachsenes Grundstück, dessen alter Baumbestand und natürliche Struktur ihm seinen besonderen Charakter verleihen.
Besonders im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit, Küche, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, zur Gartenseite orientierten Lebensmittelpunkt zusammenzuführen.
Auch im Obergeschoss lässt sich durch kleinere Grundrissveränderungen zusätzlicher Komfort schaffen – beispielsweise durch die Vergrößerung des bestehenden Badezimmers.
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen greifen diese Möglichkeiten auf und veranschaulichen beispielhaft, welches Potenzial in den bestehenden Räumen liegt.
Bauliche Veränderungen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Umsetzbarkeit zu prüfen.
AUSSTATTUNG & MATERIALIEN
Die vorhandenen Materialien prägen wesentlich den Charakter des Hauses: Die zentrale Diele ist mit Solnhofener Platten ausgestattet, Flur und Küche verfügen über Terrazzobelag. Im Wohn- und Essbereich liegt sehr gut erhaltenes Eichenparkett im Fischgrätverband.
Durch die Hanglage des Grundstücks liegt das Kellergeschoss rückseitig ebenerdig. In diesem Bereich befindet sich zugleich die in das Gebäude integrierte Garage.
DAS KELLERGESCHOSS
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, weitere Nebenflächen sowie die in das Gebäude integrierte Garage. Der aktuelle Grundriss zeigt diese Aufteilung entsprechend.
Durch die Hanglage liegt das Kellergeschoss auf der Gartenseite ebenerdig.
Das Kellergeschoss weist baualtersbedingte Feuchtigkeit auf. Dieser Zustand ist bekannt und wird bei der Vermarktung transparent berücksichtigt.
TECHNIK
• Gasheizung aus 1992
• zentrale Warmwasserversorgung
• Elektroinstallation teilweise modernisiert; im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich eine weitere Anpassung an heutige Anforderungen an
DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
• Grundstück ca. 3.182 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 185 m²
• Erdgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrasse
• Terrasse ca. 21 m²
• Obergeschoss ca. 86 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechnetem Balkon
• Balkon ca. 7 m²
• Dachgeschoss zusätzlich ca. 33 m² ausgebaute Fläche (nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche)
• zzgl. weiterer Speicherflächen
• Kellergeschoss ca. 85 m² Nutzfläche
HINWEISE
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Entwicklungsideen. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung der baulichen oder genehmigungsrechtlichen Umsetzbarkeit dar.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Gutachten und Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Die Rütscher Straße verbindet eine grüne Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Aachener Innenstadt.
Die Villa befindet sich direkt am Lousberg. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Treppenverbindung hinauf auf den Lousberg, sodass einer der bekanntesten Grün- und Spazierbereiche Aachens praktisch vor der Haustür beginnt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen, Grünflächen und der Nähe zu Laurensberg und Soers.
Gleichzeitig bleiben die Aachener Innenstadt, die RWTH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die weitere städtische Infrastruktur gut erreichbar.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders: kurze Wege in die Stadt und zugleich unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Für vollste Diskretion stellen wir Ihnen weitere Bilder, die genaue Adresse sowie alle relevanten Unterlagen gerne in einem persönlichen Exposé zur Verfügung.
Celina Kuhn von L&L Finanz Aachen begleitet Sie persönlich auf dem Weg zur passenden Immobilienfinanzierung – individuell und mit Blick auf Ihre persönliche Situation.
L&L Finanz Aachen GmbH & Co. KG
